Cos’è l’APE e a cosa serve

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento ufficiale che descrive le caratteristiche energetiche di un immobile. Indica quanto è efficiente dal punto di vista dei consumi e assegna una classe energetica (da A4 a G), proprio come accade con gli elettrodomestici.

Questo certificato è obbligatorio in molte situazioni e serve a garantire trasparenza e legalità nelle transazioni immobiliari.

Quando è obbligatorio l’APE

L’APE è richiesto in caso di:

• Vendita o affitto di immobili (case, appartamenti, uffici…)

• Nuove costruzioni e ristrutturazioni importanti

• Accesso a detrazioni fiscali legate all’efficienza energetica (es. Superbonus)

• Annunci immobiliari: la classe energetica deve essere inserita nell’annuncio

La mancanza del certificato può comportare sanzioni economiche, oltre a rendere nulla la vendita o il contratto di locazione.

Chi può redigere l’APE

L’Attestato di Prestazione Energetica può essere redatto solo da un tecnico abilitato, iscritto a un ordine professionale (architetti, ingegneri, geometri, periti...) e in possesso dei requisiti previsti dalla normativa nazionale e regionale.

Il certificatore deve essere indipendente, ovvero non coinvolto nei lavori sull’immobile, e deve supervisionare tutti gli elementi dell’unità immobiliare.

L’APE, per essere valido, deve essere:

• Firmato digitalmente

• Registrato nel catasto energetico regionale

Attenzione alle offerte sospette! un APE redatto da soggetti non abilitati può essere annullato, con conseguenze in sede di vendita o locazione.

Martin Atelier garantisce APE redatti nel rispetto della normativa, da professionisti abilitati regolarmente iscritti all’Ordine, con trasmissione certificata al catasto energetico del Piemonte.

Quanto dura un APE? Validità e libretto d’impianto

L’APE ha una validità di 10 anni dalla data di emissione.

Un aspetto spesso trascurato, ma fondamentale, riguarda la presenza e la regolarità del libretto di impianto termico.

Ogni impianto termico deve infatti essere dotato di un libretto d’impianto aggiornato, compilato dal tecnico manutentore. In assenza di questo documento, l’APE decade automaticamente il 31 dicembre dell’anno successivo all’emissione.

È bene ricordare che, a prescindere dalla redazione dell’APE, ogni impianto deve essere conforme alle normative vigenti: il libretto dev’essere aggiornato, completo delle verifiche periodiche, depositato presso il Catasto Impianti Termici (CIT) della Regione Piemonte e dotato del relativo codice identificativo CIT.

In assenza del libretto o in caso di impianto non censito, si rischiano sanzioni molto elevate, che possono superare i 6.000 euro in caso di controlli da parte delle autorità competenti.

Martin Atelier verifica sempre la regolarità del tuo impianto termico durante la redazione dell’APE e, se necessario, ti supporta nella regolarizzazione documentale, in collaborazione con i tecnici manutentori abilitati.

Infine, ricorda che:

• In caso di ristrutturazioni che modificano le prestazioni energetiche dell'immobile o se si interviene sull’impianto, l’APE va aggiornato.

• In caso di cambio di proprietà senza modifiche, l’APE resta valido fino alla sua naturale scadenza.

Possiamo verificare per te tutta la documentazione e garantirti che ogni aspetto sia perfettamente in regola.